Penthouse im revitalisierten Palais | Erstbezug
Beschreibung
Exklusives Penthouse im Herzen Wiens
In absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt – zwischen Kärntner Straße, Schubertring und dem Stadtpark – befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in der Fichtegasse. Stephansdom und Wiener Staatsoper sind fußläufig erreichbar.
Das stilvoll revitalisierte Palais Herzfeld vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Im 1. Dachgeschoss gelegen, bietet das Penthouse Raumhöhen von ca. 2,65 bis 3 Metern sowie einen Wintergarten. Herzstück ist die großzügige Wohnküche (ca. 71 m²) mit großen Fensterflächen. Drei Schlafzimmer – darunter ein Masterbereich mit Bad en suite – garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Eine eigene Nische im Weinkeller rundet dieses exklusive Angebot ab.
Zusatzoption:
Ein weiteres Penthouse im Haus (ca. 363 m², Rooftop-Pool, Garagenplatz) ist verfügbar – ein Paketpreis beim Erwerb beider Einheiten ist möglich.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bernhard Friedrich
+43 660 117 9020
bf@finallyhome.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Luftwärmepumpe
- Marmor
- Parkett
- Personenaufzug
- Smart Home System
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Wintergarten
Energieausweis
- HWB B, 25.01 kWh/m2a
- fGEE B, 0,9
- gültig bis 31.07.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 7.099.000,00 €
- Fläche ca. 263,17 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 7.099.000,00 € |
| Betriebskosten: | 588,60 € |
| Heizkosten: | 322,94 € |
| Warmwasser: | 165,61 € |
| Reparaturrücklage: | 33,63 € |
| Sonstiges: | 8,95 € |
| Liftkosten: | 71,59 € |
| Umsatzsteuer: | 147,17 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.338,49 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1819/83
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 7.099.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 263,17 m2
- Wohnfläche ca. 263,17 m2
- Kellerfläche ca. 3,91 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 25.01 kWh/m2a
- fGEE B, 0,9
- gültig bis 31.07.2026
- Baujahr 1869
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
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