Luxuriöse Stadtvilla | hochwertig eingerichtet & möbliert
Beschreibung
"Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl!"
(Cecelia Ahern)
Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruhelage am Stadtrand – voll möbliert und hochwertig eingerichtet. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort auf ca. 340m² und besticht durch einen weitläufigen Garten mit Außenpool. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer edlen Wohnküche und einer zusätzlichen, modernen Arbeitsküche. Ebenerdig gelangt man auf die ca. 36m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin, einem Gäste- oder Kinderzimmer, eigenem Bad und Süd-Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich das luxuriöse Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon und elegantem Bad. Ein getrennt begehbarers Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten zusätzlich Platz zum Wohlfühlen. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze.
Die Villa wird vollmöbliert verkauft und erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen in bester Lage mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz!
Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Bernhard FRIEDRICH, MSc
+43 660 117 9020 | bf@finallyhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- gültig bis 24.08.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 5.800.000,00 €
- Fläche ca. 338 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 5.800.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1819/38
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 5.800.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 338 m2
- Wohnfläche ca. 338 m2
- Grundfläche ca. 811 m2
- Lagerfläche ca. 12 m2
- Balkonfläche ca. 32 m2
- Terrassenfläche ca. 36 m2
- Stellplatzfläche ca. 21,84 m2
- Bäder 3
- WC 5
- Balkone 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- gültig bis 24.08.2033
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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